КАК КУПИТЬ ДОМ БЕЗ ДЕНЕГ, А ПОТОМ БЫСТРО И ДОРОГО ПРОДАТЬ ЕГО действующий бизнес-проект целиком и полностью основывается на положениях, описанных ниже, и на практике доказал прекрасную работоспособность данной идеи.

КАК КУПИТЬ ДОМ БЕЗ ДЕНЕГ, А ПОТОМ БЫСТРО И ДОРОГО ПРОДАТЬ ЕГО

действующий бизнес-проект целиком и полностью основывается на положениях, описанных ниже, и на практике доказал прекрасную работоспособность данной идеи. Творческий подход к покупке недвижимости   Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п. Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане? Оказывается, и такое возможно. Что для этого нужно? Всего лишь выяснить настоящие потребности вашего продавца. Что на самом деле ему нужно? Как он собирается потратить вырученные деньги? Спросите его об этом прямо, и у вас появится огромная пища для размышлений. Помимо денег и денежных обязательств можно предложить в счет оплаты различное имущество (например, продавца может заинтересовать ваш автомобиль), услуги (например, юридические, строительные) и так далее, в зависимости от потребностей конкретного продавца. Может быть, он должен кому-то денег? Договоритесь с его кредитором и переоформите на себя его долги. Быть может, ему просто не нужна недвижимость, которую он продает?Договоритесь с ним о длительной рассрочке оплаты. Он боится рисковать, и вам нечего передать ему в обеспечение? Предложите ему договор займа, вексель, расписку, гарантийное письмо, поручительство, страхование собственной жизни в его пользу на сумму сделки и так далее. После того, как вы договорились о рассрочке, можете сдать недвижимость в аренду для покрытия платежей перед продавцом. Если размеры платежей не сопоставимы, продайте недвижимость, заработайте, и рассчитайтесь с продавцом. В конце концов, бы не взять в банке кредит или не найти знакомого, имеющего необходимую сумму, и готового вложить ее в выгодное мероприятие? Вы можете использовать творчество в своей деятельности повсеместно.Переговорные навыки нарабатываются с практикой. Записывайте все свои беседы на диктофон, анализируйте и находите в них свои ошибки - что заинтересовало продавца или покупателя, в каком месте и почему он отказался от сделки, или что, наоборот, окончательно повлияло на заключение договора. Очень важно, что вы сможете услышать себя и свой голос со стороны. На первый взгляд все это может показаться очень неправдоподобным, однако, вы ведь ничего не потеряете, если попробуете? И напротив, пока не попробуете - можете продолжать быть уверенными, что у вас ничего не получится. Практика, практика, и только практика даст вам требуемые результаты. Уверяю, в какой-то момент вы даже удивитесь, насколько уступчивыми бывают некоторые продавцы. Чтобы недвижимость была по-настоящему ценной, прибыльной и ликвидной, необходимо учитывать при выборе следующие критерии:   1. Наличие коммуникаций - подъездные пути, электро-, водо- игазоснабжение, канализация, связь и прочее.   2. Природно-видовые характеристики - близость леса, водоемов, гор, природных достопримечательностей и т.п.   3. Статусность объекта (например, проживание вблизи политических деятелей, звезд эстрады или иных известных людей) и социальный уровень соседей. 4. Развитость инфраструктуры - гараж, баня, близость крупных городов, магазинов, кафе, школ, остановок, парков, банков, аптек, мест отдыха, развлечений и т.п.   5. Архитектура и состояние дома, наличие неисправностей.   6. Экологическая чистота района.   7. Удаленность от промышленных зон и автомагистралей.   8. Плодородность почвы, наличие на участке лесных и садовых деревьев. 9 . Размер, форма и рельеф земельного участка. Перечень документов, которые вам необходимо проверить перед тем, как самостоятельно приобретать недвижимость: 1. Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, решение суда.   2. Личные паспорта собственников. Домовая книга.   3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.   4. Технический паспорт на жилое помещение или справка БТИ об инвентаризационной оценке жилого помещения с планом помещения.   5. Кадастровый план земельного участка и план здания с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра и учету объектов недвижимого имущества.   6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку и продажу.   7. Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.) - в регистрационной палате, действительна один день.   8. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной квартире/доме (там никто не должен быть зарегистрирован). 9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.   10. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам. В документах не должно быть ограничивающих записей. Обязательно сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его гражданском паспорте. Также необходимо убедиться, что реквизиты недвижимости, указанные в разных документах, совпадают. Существует очень много тонкостей, которые невозможно описать в рамках данной статьи (долевая собственность, наследство и пр.), поэтому не пожалейте денег и не поленитесь проконсультироваться у нотариуса, юриста и/или в агентстве недвижимости, все ли документы в порядке у вашего продавца. Если денег нет совсем, то в очередной раз обращаемся к творческому подходу. Например, вы можете получить бесплатную и исчерпывающую информацию у компетентных юристов в любом агентстве недвижимости, представившись клиентом, желающим оформить сделку через это агентство. Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность. Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя - а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное.Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома. Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность - проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца. Во время совершения сделки внимательно проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок. Итак, вас можно поздравить! Вы купили дом, квартиру или земельный участок. А значит, уже сделали половину дела. Теперь необходимо с минимальными расходами (небольшую сумму можно занять) навести лоск, произвести предпродажную подготовку объекта и найти на него покупателя. Как известно, в 90% случаев покупка недвижимости делается на эмоциях. Исходя из этого, я предлагаю вам конкретные практические советы по увеличению стоимости недвижимости: 1. Выпишите из жилья людей. При "чистой" продаже недвижимость всегдастоит несколько дороже. 2. Приведите в порядок документы. Если у вас документы старого образца - сделайте новый паспорт БТИ и кадастровый план. Если у вас генеральная доверенность -необходимо оформить право собственности. Цена обычно падает, если продавец действует по доверенности.   3. Погасите все задолженности по коммунальным платежам.   4. Тщательно приберитесь в доме и на участке. Вымойте пол, окна, двери, проветрите помещение. Избавьтесь от хлама и беспорядка. Вывезите мусор. Скосите траву. Отсыпьте дорожки.   5. Устраните все неисправности, которые могут существенно снижать цену.   6. Сделайте недорогой косметический ремонт: наклейте новые светлые обои, побелите потолки, поменяйте выключатели и розетки. Все это стоит  копейки, но жилье после скромных вложений выглядит намного дороже.   7. Если вы продаете квартиру - обязательно приберитесь в подъезде.   8. В отдельных случаях, если позволяют средства, имеет смысл провести все доступные коммуникации, что повысит не только стоимость, но и ликвидность объекта. Это то, что вы можете сделать своими силами, чтобы выжать по максимуму из имеющегося жилья. Теперь ваша недвижимость полностью готова к продаже. Сообщите во все известные вам агентства недвижимости максимально подробную информацию об объекте и ожидайте звонков счастливых покупателей. Сколько на этом можно заработать? А сколько вам нужно, чтобы не ходить на работу? При покупке недвижимости учитывайте, помимо стоимости самого объекта, также стоимость переоформления документов (нотариус, регистрационная палата, а при документах старого образца - инвентаризация построек и составление кадастрового плана участка, если только продавец не возьмет на себя все расходы в полном объеме) и подоходный налог с будущей прибыли 13% (конечно, всегда можно договориться с продавцом о <серой> оплате и избежать уплаты налога, но такая схема юридически небезопасна). Итак, прибыль с одной операции купли-продажи составляет: доход от продажи за минусом покупной цены, издержек на оформление документов, уплату налогов, и некоторых мелких расходов типа оплаты телефонных переговоров, бензина и т.п. При активных действиях, ежедневном просмотре вариантов и переговорах с продавцами, вы за месяц приобретете немалый опыт и накопите определенную базу данных из устраивающих вас вариантов. Подготовительный этап пройден. С этого момента вы можете покупать и продавать как минимум один объект в месяц. Естественно, оформление всех документов займет чуть больше времени, но ведь одновременно можно проводить 2, 3, 5, 10 и более сделок. Каждая сделка приносит в среднем от 10% до 30% чистой прибыли от суммы сделки. При условной средней стоимости по России одного усредненного объекта недвижимости в размере 1 млн. руб. - это 100-300 тыс. руб. с одной сделки.Неплохо для бизнеса без вложений?

Консультация, Бизнес, отношении, жизненые вопросы - онлайн | Консультационный центр